vdp-Index Q3 2026: Was er für den Immobilienwert bedeutet

Die Zahlen im Überblick

Der Verband deutscher Pfandbriefbanken (vdp) hat am 10. November 2026 seinen Immobilienpreisindex für das dritte Quartal veröffentlicht. Er beruht auf echten Transaktionsdaten von mehr als 700 Kreditinstituten, also auf tatsächlich finanzierten Käufen und nicht auf Angebotspreisen. Für Wohnimmobilien in Deutschland zeigt er im Vergleich zum Vorjahresquartal:

• Wohnimmobilien insgesamt: plus 1,0 Prozent, gegenüber dem Vorquartal minus 0,1 Prozent
• Eigentumswohnungen: plus 2,3 Prozent
• Einfamilienhäuser: plus 1,3 Prozent
• Mehrfamilienhäuser: plus 0,5 Prozent
• Neuvertragsmieten: plus 3,5 Prozent

Zum Vergleich: Im ersten Quartal 2026 lag das Plus bei Wohnimmobilien noch bei 2,3 Prozent, im zweiten Quartal bei 1,9 Prozent. Die Dynamik hat sich also innerhalb eines Jahres mehr als halbiert. Der Verband nennt als Grund vor allem die seit Jahresbeginn höheren Finanzierungskosten. Gestützt werden die Wohnpreise dagegen von der weiterhin großen Nachfrage nach Wohnraum.

Seitwärts statt aufwärts

Für Eigentümer heißt das: Die Zeit, in der sich der Wert einer Immobilie fast von allein Jahr für Jahr erhöhte, ist vorerst vorbei. Ein Einbruch ist in den Daten aber ebenfalls nicht zu sehen. Die Preise bewegen sich seitwärts, und innerhalb dieser Seitwärtsbewegung entscheiden Lage, Zustand und energetische Qualität stärker als zuvor darüber, ob ein Objekt eher zu den Gewinnern oder zu den Verlierern zählt.

Wichtig ist auch: Der Index bildet den bundesweiten Durchschnitt ab. Für ein Haus in Münster, eine Wohnung in Greven oder einen Hof im Kreis Steinfurt lässt sich daraus kein Wert ablesen. Regional können die Entwicklungen deutlich davon abweichen.

Mehrfamilienhäuser: Mieten steigen, Preise kaum

Besonders aufschlussreich ist der Blick auf vermietete Mehrfamilienhäuser. Die Neuvertragsmieten legten um 3,5 Prozent zu, die Kaufpreise nur um 0,5 Prozent. Entsprechend stieg der vdp-Index für Liegenschaftszinsen bei Wohnimmobilien um 2,9 Prozent. Käufer verlangen also mehr Rendite für ihr eingesetztes Kapital.

Für die Bewertung hat das handfeste Folgen. Im Ertragswertverfahren nach ImmoWertV fließt der Liegenschaftszins direkt in die Berechnung ein: Steigt er, sinkt bei gleicher Miete der ermittelte Ertragswert. Höhere Mieten allein führen deshalb nicht automatisch zu einem höheren Wert. Wer ein Mehrfamilienhaus verkaufen, übertragen oder neu finanzieren möchte, sollte ältere Wertansätze kritisch prüfen lassen.

Selbst genutztes Wohneigentum bleibt gefragt

Getragen wird die Entwicklung vom selbst genutzten Wohneigentum mit plus 1,4 Prozent. Dass gerade Eigentumswohnungen mit 2,3 Prozent vorn liegen, passt ins Bild: Bei höheren Zinsen weichen viele Käufer auf kleinere und damit bezahlbarere Objekte aus. Andere Indizes zeichnen für Wohnungen zuletzt allerdings ein schwächeres Bild. Das zeigt, wie stark die Ergebnisse von Datenbasis und Methode abhängen und warum eine einzelne Kennzahl keine Bewertung ersetzt.

Was Eigentümer, Käufer und Erben jetzt tun sollten

• Verkäufer sollten den Angebotspreis nicht aus früheren Preissprüngen ableiten. Ein Wertgutachten vor dem Hausverkauf schafft eine belastbare Grundlage.
• Käufer haben in einem ruhigeren Markt mehr Verhandlungsspielraum, sollten aber Zustand und anstehende Kosten genau prüfen. Dabei hilft eine Kaufberatung durch einen Gutachter.
• Erben und Beschenkte brauchen den Wert zu einem bestimmten Stichtag. Gerade bei Mehrfamilienhäusern kann ein aktuelles Verkehrswertgutachten deutlich von älteren Schätzungen abweichen.

Was das für den Wert Ihrer Immobilie bedeutet

Die Folgen der aktuellen Zahlen fallen je nach Objekt unterschiedlich aus. Bei selbst genutzten Häusern und Wohnungen dürfte sich der Wert in den meisten Fällen kaum verändert haben, sofern Zustand und Lage stimmen. Bei vermieteten Mehrfamilienhäusern kann der gestiegene Liegenschaftszins den Wert dagegen spürbar drücken, auch wenn die Mieten zuletzt gestiegen sind. Wie groß der Effekt im Einzelfall ist, lässt sich nur am konkreten Objekt und mit Blick auf den örtlichen Markt im Münsterland beurteilen.