Gutachten · Münster & Münsterland
Verkehrswertgutachten in Münster
Das gerichtsfeste Gutachten nach § 194 BauGB – für Gericht, Finanzamt, Zwangsversteigerung und Erbauseinandersetzung. Persönlich vor Ort, fertig in höchstens 20 Tagen.
- Beauftragt von Amts- und Landgerichten aus ganz Deutschland
- DEKRA-zertifizierter Sachverständiger
- Seit 1989 Gutachten im Münsterland
Verkehrswertgutachten
ab 1.468 €
inkl. 19 % MwSt. · Preis je nach Objekt
≤ 20 Tage bis zum fertigen Gutachten
30–60 Seiten · gerichtsfest
Einsatzbereiche
Wann brauchen Sie ein Verkehrswertgutachten?
Immer dann, wenn ein Wert nicht nur Sie überzeugen muss, sondern auch ein Gericht, eine Behörde oder eine andere Partei. Das Verkehrswertgutachten ist die ausführlichste und belastbarste Form der Immobilienbewertung.
Gericht
Gerichtsverfahren
Für Zugewinnausgleich, Erbstreitigkeiten oder Teilungsversteigerung – nachvollziehbar und gerichtsfest.
Finanzamt
Erbschaft- & Schenkungsteuer
Zum Nachweis eines niedrigeren Werts, wenn die Bewertung des Finanzamts zu hoch ausfällt.
Erbengemeinschaft
Erbauseinandersetzung
Ein neutraler Wert, auf dessen Grundlage Miterben ausgezahlt oder Anteile übertragen werden.
Scheidung
Trennung & Zugewinn
Ein Wert, den beide Seiten und ihre Anwälte als Grundlage akzeptieren können.
Zwangsversteigerung
Versteigerungsverfahren
Bewertung als Grundlage für das Verfahren und die Festsetzung des Verkehrswerts.
Vermögen
Übertragung & Vorsorge
Für Schenkungen, vorweggenommene Erbfolge oder die Vermögensaufstellung.
Inhalt
Was steht im Gutachten?
Auf 30 bis 60 Seiten dokumentieren wir jeden Schritt so, dass auch Dritte das Ergebnis nachvollziehen können – Richter, Finanzbeamte oder die Gegenseite.
Die Wertermittlung erfolgt nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) mit dem Vergleichs-, Sach- oder Ertragswertverfahren – je nachdem, welches für Ihre Immobilie maßgeblich ist.
- Objekt- und Lagebeschreibung mit Fotos
- Auswertung von Grundbuch, Rechten und Lasten
- Baurecht, Baulasten und Erschließung
- Bodenrichtwert und Vergleichsdaten
- Wertermittlung nach ImmoWertV
- Marktanpassung an die aktuelle Lage
- Pläne, Flurkarte und Flächenangaben
- Ergebnis: Verkehrswert nach § 194 BauGB
Bewertungsobjekte
Was wir bewerten
- Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften
- Zweifamilien- und Reihenhäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Eigentumswohnungen
- Bauland und unbebaute Grundstücke
- Landwirtschaftliche Flächen
Bitte beachten
Gewerbeimmobilien bewerten wir nicht. Gern nennen wir Ihnen dafür einen spezialisierten Kollegen.
Vergleich
Verkehrswertgutachten oder Kurzgutachten?
Nicht jeder Anlass braucht das große Gutachten. Wenn es nur um private Zwecke geht, reicht oft ein Kurzgutachten – das spart Geld.
| Kurzgutachten | Verkehrswertgutachten | |
|---|---|---|
| Umfang | 15–20 Seiten | 30–60 Seiten |
| Einsatz | Privat: Kauf, Verkauf, Bank, Familie | Gericht, Finanzamt, Zwangsversteigerung, Erbauseinandersetzung |
| Gerichtsfest | – | ✓ nach § 194 BauGB |
| Dauer | höchstens 20 Tage | höchstens 20 Tage |
| Preis | ab 964 € | ab 1.468 € |
Ablauf
Ihr Gutachten in höchstens 20 Tagen.
Feste Fristen statt „so bald wie möglich“ – die Uhr läuft ab Ihrem Anruf.
Tag 0
Anruf & kostenloses Erstgespräch
bis Tag 10
Ortstermin
Tag 11–19
Analyse & Berechnung
spätestens Tag 20
Ihr fertiges Gutachten
Häufige Fragen
Fragen zum Verkehrswertgutachten
Was kostet ein Verkehrswertgutachten in Münster?
Ein Verkehrswertgutachten kostet bei uns ab 1.468 € inklusive 19 % MwSt. Der genaue Preis hängt von Art und Größe der Immobilie ab – wir nennen ihn Ihnen vorab im kostenlosen Erstgespräch. Im Stadtgebiet Münster fallen keine Fahrtkosten an, außerhalb 0,48 € pro Kilometer.
Wie lange dauert ein Verkehrswertgutachten?
Der Ortstermin findet innerhalb von 10 Tagen nach Ihrem Anruf statt, das fertige Gutachten erhalten Sie spätestens 20 Tage nach Ihrem Anruf.
Erkennt das Finanzamt das Gutachten an?
Ja. Für den Nachweis eines niedrigeren Werts bei Erbschaft- oder Schenkungsteuer verlangt das Finanzamt ein Verkehrswertgutachten eines qualifizierten Sachverständigen. Unsere Gutachten sind genau dafür ausgelegt.
Wie lange ist ein Verkehrswertgutachten gültig?
Ein Gutachten hat kein festes Ablaufdatum. Es bewertet die Immobilie zu einem bestimmten Stichtag. Ändert sich der Markt oder die Immobilie wesentlich, sollte das Gutachten aktualisiert werden.
Bewerten Sie auch Gewerbeimmobilien?
Nein, Gewerbeimmobilien bewerten wir nicht. Wohnimmobilien, Grundstücke und landwirtschaftliche Flächen dagegen schon.
Kontakt · Termin vereinbaren
Lassen Sie uns sprechen.
Erzählen Sie uns kurz, worum es geht. Das Erstgespräch ist kostenlos – wir melden uns persönlich, meist noch am selben Tag.
0251-Sachverständiger
An der Alten Ziegelei 36b · 48157 Münster
Mo–Fr 9–18 Uhr · Ortstermine nach Vereinbarung