Willkommen bei "0251-Sachverständiger" in Münster

Immobilien sind für uns seit über 25 Jahren "Berufung". Wir sind ein Netzwerk von zur Zeit 11 Sachverständigen und stehen Ihnen für viele Bereiche "Rund um die Immobilie" in Münster und Münsterland zur Verfügung. Sie möchten wissen was Ihr Haus, Ihre Wohnung Wert ist? Sie möchten eine unabhängige Beratung, ein unabhängiges Gutachten? Innerhalb von 10 Tagen nach Ortstermin ermitteln wir den Wert Ihrer Immobilie und Sie halten eine schriftliche Marktwerteinschätzung, ein Kurzgutachten zum Marktpreis oder ein ausführliches Verkehrswertgutachten in Ihren Händen. Wir beraten Sie bei Kauf Ihres neuen Hauses oder Ihrer Wohnung. Sie möchten verkaufen? Dann beraten wir Sie ebenfalls gern und geben Ihnen geldwerte Tipps oder übernehmen für Sie einzelne Teilbereiche im Dienstleistungsauftrag.

 

Immobilienbewertung:

Die Immobilienbewertung ist ein durch Rechtsvorschriften geregeltes Verfahren, das durch die Anwendung fundierter betriebswirtschaftlicher, juristischer und bautechnischer Sachkenntnis einen Verkehrswert (Marktwert) für bebaute und unbebaute Grundstücke (Immobilie) zu einem bestimmten Stichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr ermittelt.

 

Wir sind spezialisiert auf folgende Immobilienarten:

                                                                                                    Ein- und Zweifamilienhaus
                                                                                                    Mehrfamilienwohnhaus
                                                                                                    Eigentumswohnung
                                                                                                    Wohn- und Geschäftshaus

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Unsere Kollegen sind größtenteils zertifizierte Sachverständige und führen im Auftrag vieler Banken Objektbesichtigungen gemäß § 24 BelWertV bzw. gemäß Wohnimmobilienkreditrichtlinie durch.

 

Kaufen oder Verkaufen, Beratung vor Ort:

 

Beim Immobilienkauf oder beim Immobilienverkauf fallen viele Fragen an, die wir gerne mit Ihnen zusammen klären. Weitergehend stehen wir Ihnen gerne auch im Rahmen einer Kauf- bzw. Verkaufsberatung zur Seite, um Sie bei Ihrer Entscheidungsfindung zu unterstützen und aktiv zu begleiten.

 

Der Immobilienmarkt ist stärker denn je von lokalen Entwicklungen geprägt. Umso wichtiger sind daher Ortskenntnisse und das Wissen über lokale Gegebenheiten. Beim Kauf oder Verkauf von Immobilien fallen viele Fragen an, die wir gerne mit Ihnen 

zusammen klären. Weitergehend stehen wir Ihnen gerne zur Seite,

                                                                                                    um Sie bei Ihrer Entscheidungsfindung zu unterstützen und aktiv

                                                                                                    zu begleiten. Nutzen Sie unseren Service.

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Immobilien Mediation in Münster und Münsterland

 

Mit Sicherheit die bessere Lösung

Konflikte in der Immobilienwirtschaft sind oft komplex, langwierig und deshalb mit hohen Kosten verbunden. In der Eskalation führt dies häufig zu Gerichtsverfahren, deren endgültiges Urteil keine der Konfliktparteien wirklich zufriedenstellt, selten gibt es dabei Gewinner.

 

Ziel einer Mediation ist grundsätzlich eine außergerichtliche Einigung, die von allen Konfliktparteien mit einem "guten Gefühl" akzeptiert wird. Das spart allen Beteiligten Zeit, Geld und Nerven.

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Sie vermieten Ihr Haus oder Ihre Wohnung?

 

Bei einer Immobilienvermietung fallen viele Fragen an, die wir gerne mit Ihnen zusammen klären.

 

Wie finden Sie den passenden Mieter?

Wie prüfen Sie die Bonität des Mieters?

Wie vermeiden Sie Mietnomaden?

 

Gerne stehen wir Ihnen auch im Rahmen einer Vermietung zur Seite und erledigen alle damit zusammenhängenden Arbeiten für Sie. 

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Vorteile unserer unabhängigen Finanzierungsberatung

 

Die persönliche Finanzierungsberatung für Ihre Baufinanzierung steht im Mittelpunkt unseres Handelns, um Ihren Traum der "eigenen vier Wände" zu erfüllen. Als erfahrener Finanzierungs-berater in Münster und Münsterland beraten wir seit über 25 Jahren persönlich. Wir sind für Sie da, wenn es um den Erwerb, Bau oder die Modernisierung Ihrer Immobilie geht. Auch bei der passenden Anschlussfinanzierung sind Sie bei uns richtig.

 

Ihre Vorteile:

persönlich

unabhängig Mehr Informationen

                                                                                                                      

Wohnflächenberechnung 

 

Seit dem 1. Januar 2004 gilt ersatzweise für die II. BV die Wohnflächenverordnung (WoFlV). Die wichtigsten Änderungen sind: Balkone, Dachterrassen, Loggien usw. sind in der Regel nur noch zu einem Viertel (bis höchstens zur Hälfte bei entsprechender Qualität und qualitativer Bewertung) ihrer Fläche anrechenbar. Beheizbare Wintergärten und Schwimmbäder werden zu 100 Prozent zur Wohnfläche hinzugerechnet. Sind diese nicht beheizt, so geht deren Fläche nur zu 50 Prozent in die  Wohnflächenberechnung ein.

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Neuigkeiten zu den Themen Marktpreisermittlung, Verkehrswertermittlung, Haus oder Wohnung kaufen, verkaufen bzw. vermieten

 

04.01.2018  - 0251-Sachverständiger

 

Denkmalschutz bei einem Liquidationsobjekt

Grundsätzlich ist der Eigentümer eines Baudenkmals dazu verpflichtet, durch geeignete und fortlaufende Instandhaltungen das Denkmal zu erhalten. Dies ist so in den entsprechenden Denkmalschutzgesetzen der Länder geregelt. Bei einem Bewertungsobjekt, das sich in einem absolut maroden Zustand befindet, würden bei Durchführung  der angezeigten und notwendigen Sanierungen aber so wenig an ursprünglicher Substanz erhalten bleiben, dass die Identität des Denkmals verloren ginge. Dazu werden die Sanierungskosten die Kosten eines vergleichbaren Neubaus in der Regel übersteigen. Grundsätzlich würde ein vernünftig denkender Marktteilnehmer unter dem Gesichtspunkt der fehlenden wirtschaftlichen Rentabilität ein heruntergekommenes Gebäude abreißen und durch einen Neubau ersetzten.

 

Denkmalschutz versus Liquidation

Einer Liquidation des Gebäudes (Abriss) würde aber der Denkmalschutz entgegenstehen, der wie oben beschrieben den dauerhaften Erhalt des Denkmals vorsieht. Zwar ist grundsätzlich natürlich auch denkbar, dass die zuständige Denkmalschutzbehörde einem Abriss zustimmt. Denn ein unter Denkmalschutz stehendes sanierungsbedürftiges Gebäude darf abgerissen werden, wenn die Kosten der Sanierung nicht durch seine Nutzung erwirtschaftet werden können. Oder anders: die Erhaltung eines Baudenkmals ist dem Eigentümer unzumutbar, wenn er von dem Gebäude keinen vernünftigen Gebrauch machen kann. Ob die Denkmalschutzbehörde einem Abriss aber zustimmt bzw. zustimmen muss ist eine Rechtsfrage, deren Beantwortung nicht in den Aufgabenbereich eines Sachverständigen der Grundstückswertermittlung fällt. Denkmalschutz versus Liquidation.

In der Verkehrswertermittlung kann daher der Gebäudewert und der Wert der baulichen Außenanlagen nur mit 0 € angesetzt werden mit dem Ergebnis, dass sich der Verkehrswert des Denkmalobjekts ausschließlich aus dem zu ermittelnden Bodenwert ergibt.

 

12.12.2017 - Kapitalwert lebenslänglicher Nutzungen oder Leistungen

Das BMF hat die Vervielfältiger bekannt gegeben, mit denen der Kapitalwert lebenslänglicher Nutzungen und Leistungen nach § 14 Absatz 1 BewG für Stichtage ab 01.01.2018 berechnet wird.

 

BMF, Schreiben

  • Das Statistische Bundesamt wird im Jahr 2017 keine aktuelle Sterbetafel veröffentlichen.

  • Daher sind die mit BMF-Schreiben vom 04.11.2016 veröffentlichten Vervielfältiger zur Berechnung des Kapitalwerts lebenslänglicher Nutzungen oder Leistungen auch für Bewertungsstichtage ab dem 01.01.2018 anzuwenden.

 

Der Volltext des Schreibens ist auf der Homepage des BMF veröffentlicht.

 

 

 

 

Jeder Sachverständiger ist ein rechtlich selbständiger Unternehmer.

 

Unsere Dienstleistung in Schlagwörtern:

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