Immobiliengutachter
in Münster. Persönlich vor Ort.

Eine Marktwerteinschätzung kostet 487 €, ein Kurzgutachten ab 964 € (Wohnung 964 €, Haus 1.037 €), ein Verkehrswertgutachten ab 1.468 € und ein Restnutzungsdauer-Gutachten 817 €. Alle Preise verstehen sich inklusive 19 % MwSt. Im Stadtgebiet Münster fallen keine Fahrtkosten an, außerhalb berechnen wir 0,48 € pro Kilometer. Den genauen Preis nennen wir Ihnen vorab im kostenlosen Erstgespräch.

Das Kurzgutachten (15–20 Seiten) ist für private Zwecke gedacht: Kauf, Verkauf, Gespräche mit der Bank oder Klarheit in der Familie. Das Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB (30–60 Seiten) ist ausführlicher und gerichtsfest – es wird für Gericht, Finanzamt, Zwangsversteigerung und Erbauseinandersetzungen benötigt.

Ab Ihrem Anruf findet der Ortstermin innerhalb von 10 Tagen statt, das fertige Gutachten haben Sie spätestens 20 Tage nach Ihrem Anruf. Der Ortstermin selbst dauert je nach Objekt zwischen 30 Minuten und 2 Stunden.

Für Gericht, Finanzamt und Zwangsversteigerung benötigen Sie ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Ein Kurzgutachten ist dafür nicht vorgesehen. Wenn Sie beim Finanzamt eine höhere Abschreibung für eine vermietete Immobilie erreichen möchten, ist das Restnutzungsdauer-Gutachten das richtige.

Die amtlichen Unterlagen wie Grundbuchauszug, Flurkarte und Bodenrichtwert besorgen wir für Sie. Hilfreich ist, wenn Sie vorhandene Unterlagen bereitlegen: Baupläne und Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Baubeschreibung, Energieausweis und Nachweise über Modernisierungen – bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung und Eigentümerprotokolle, bei vermieteten Objekten die Mietverträge. Was wir genau brauchen, sagen wir Ihnen vorab.

Ja. Wenn eine Innenbesichtigung nicht möglich ist – etwa weil ein Miteigentümer den Zutritt verweigert –, erstellen wir eine Außenbewertung. Für den Innenzustand treffen wir dann begründete Annahmen, die im Gutachten offen ausgewiesen werden.

Bezahlt wird das Gutachten vom Auftraggeber. Häufig vereinbaren die Beteiligten, die Kosten zu teilen und das Gutachten gemeinsam in Auftrag zu geben – so entsteht ein Wert, den alle Seiten als Grundlage akzeptieren.

Für vermietete Immobilien kann es sich lohnen: Das Finanzamt setzt für die Abschreibung pauschale Nutzungsdauern an, bei den meisten Wohngebäuden 50 Jahre. Ist die tatsächliche Restnutzungsdauer kürzer, können Sie mit dem Gutachten eine höhere jährliche Abschreibung (AfA) geltend machen. Ob sich das bei Ihrem Objekt rechnet, schätzen wir im kostenlosen Erstgespräch ein.

Bei vermieteten Immobilien können die Kosten in der Regel als Werbungskosten angesetzt werden. Ob und wie das in Ihrem Fall möglich ist, klärt am besten Ihr Steuerberater.