Sachverständiger Immobilienbewertung in Münster und Münsterland, Verkehrswertgutachten

0251-Sachverständiger in Münster bewertet Ihr Haus, Ihre Wohnung, erstellt Verkehrswertgutachten Kurzgutachten und eine Immobilienbewertung, eine Wohnflächenberechnung, berät Sie beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie und begleitet Sie als Mediator oder Streitschlichter .

 

Als DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung mit zur Zeit 11 Sachverständigen stehen wir Ihnen seit über 20 Jahren für viele Bereiche "Rund um die Immobilie" in Münster und Münsterland zur Verfügung. Sie möchten wissen was Ihr Haus, Ihre Wohnung Wert ist? Sie möchten eine unabhängige Beratung, ein unabhängiges Gutachten? Innerhalb von 10 Tagen nach Ortstermin ermitteln wir den Wert Ihrer Immobilie und Sie halten eine schriftliche Marktwerteinschätzung, ein Kurzgutachten zum Marktpreis oder ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten in Ihren Händen. Wir beraten Sie bei Kauf Ihres neuen Hauses oder Ihrer Wohnung. Sie möchten verkaufen? Dann beraten wir Sie ebenfalls gern und geben Ihnen geldwerte Tipps oder übernehmen für Sie einzelne Teilbereiche im Dienstleistungsauftrag.

 

 

Immobilienbewertung:

In Münster und Münsterland erstellen wir eine Immobilienbewer-tung für Ein- oder Zweifamilienhaus, Doppel- und Reihenhaus, Eigentumswohnung, Wohn- und Geschäftshaus. 

 

Immobilienbewertung Münster

 

Verkehrswertgutachten

 

                                                            

Unsere Leistungsgarantie: 

  • Ersttermin innerhalb von 10 Tagen
  • nach weiteren 10 Tagen halten Sie unser Gutachten in den Händen! 

 

 

Markpreisermittlung, Kurzgutachten, Verkehrswert-gutachten

 

Kaufberatung und Verkaufsberatung

 

Wohnflächenberechnung nach WOFIV

 

Mediation bei Immobilienstreitigkeiten

z.B. bei Erbengemeinschaften, Scheidung, Miete, Nachbar

Kaufen oder Verkaufen, Beratung vor Ort:

 

Beim Immobilienkauf oder beim Immobilienverkauf fallen viele Fragen an, die wir gerne mit Ihnen zusammen klären. Weitergehend stehen wir Ihnen gerne auch im Rahmen einer Kauf- bzw. Verkaufsberatung zur Seite, um Sie bei Ihrer Entscheidungsfindung zu unterstützen und aktiv zu begleiten.

 

Der Immobilienmarkt ist stärker denn je von lokalen Entwicklungen geprägt. Umso wichtiger sind daher Ortskenntnisse und das Wissen über lokale Gegebenheiten. Beim Kauf oder Verkauf von Immobilien fallen viele Fragen an, die wir gerne mit Ihnen 

zusammen klären. Nutzen Sie unseren Service.

 

Kaufberatung

 

 

 

Immobilien Mediation in Münster und Münsterland

 

Mit Sicherheit die bessere Lösung

Eine Scheidung oder Auseinandersetzungen in einer Erbengemeinschaft sind oft komplex, langwierig und deshalb mit hohen Kosten verbunden. In der Eskalation führt dies in Bezug auf eine Immobilie häufig zu Gerichtsverfahren, deren endgültiges Urteil keine der Konfliktparteien wirklich zufriedenstellt, selten gibt es dabei Gewinner.

 

Immobilien-Mediation

 

Streitschlichtung

 

 

 

Wohnflächenberechnung 

 

Seit dem 1. Januar 2004 gilt ersatzweise für die II. BV die Wohnflächenverordnung (WoFlV). Die wichtigsten Änderungen sind z.B. bei Balkonen, Dachterrassen, Loggien usw. 

 

Als DEKRA zertifizierte Sachverständiger erstellen wir Ihre Wohnflächenberechnung für Haus oder Wohnung.

 

Wohnflächenberechnung

 

 

                                                                                                                      

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Immobilienbewertung in Münster durch Sachverständigen

Der Immobilienmarkt in Münster und Münsterland ist äußerst attraktiv, zieht Investoren aus ganz Deutschland an und läßt momentan die Preise rasant steigen. So haben sich z.B Reihenhäuser oder Doppelhaushälften von Baujahr 2000 bis 2005 in Münster Gievenbeck bis zum heutigen Tag vom Preis her verdoppelt und werden zwischen € 500.000,- und € 600.000,- verkauft. 

 

Ist der verlangte Kaufpreis für eine Immobilie in Münster gerechtfertigt oder nicht? Diese Frage kann Ihnen nur ein zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung beantworten. Meiden Sie kostenlose Immobilienbewertungen im Internet. Wichtig ist: 

 

1. nur eine Bewertung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung durch einen neutralen Sachverständigen 

2. ohne Objektbesichtigung kann niemand seriös eine Immobilienbewertung erstellen. 

3. nur wenige Makler erstellen eine seriöse Bewertung. Für Münster und das Münsterland können wir Ihnen da die bestens ausgebildeten Makler von amarc21 Immobilien empfehlen. amarc21 Immobilien Münster Auf Grund des momentan schmalen Angebotes von Immobilien, locken viele Immobilienmakler mit deutlich überhöhten Verkaufspreisen, wohlwissend, dass diese niemals zu erzielen sind, geschweige denn von einer Bank finanziert werden. 

 

0251-Sachverständiger erstellt eine Immobilienbewertung für Ihr Haus, oder Ihre Wohnung in Münster und Münsterland. Wenn Sie Ihr Haus schätzen lassen wollen, oder Ihre Wohnung, vertrauen Sie auf die langjährige Erfahrung von 0251-Sachverständiger. Immobilienbewertung durch DEKRA zertifizierten Sachverständigen, Immobilienbewertung in Münster durch 0251- Sachverständiger. 

 

 

Bewertung durch Sachverständigen in Münster

 

Beim Kauf einer bestehenden Immobilie in Münster und Münsterland ist es nicht immer leicht, deren tatsächlichen Wert zu bestimmen. Insbesondere Laien haben nicht das nötige Hintergrundwissen, um eine Immobilie richtig bewerten zu können. Dies führt in der Praxis häufig dazu, dass unbedarfte Käufer ein Häuschen oder eine Wohnung zu einem völlig überhöhten Preis erwerben.

 

Es gibt jedoch verschiedene Möglichkeiten für die Bewertung von Immobilien, in Münster welche nicht nur sinnvoll beim Erwerb einer Immobilie, sondern auch bei Zwangsversteigerungen sind:

 

Ertragswertverfahren

Vergleichswertverfahren

Sachwertverfahren

 

Dabei ist jedoch zu beachten, dass diese Verfahren von einem Sachverständigen für Immobilienbewertung durchgeführt werden müssen.

 

Bewertung von Immobilien in Münster – Ertragswertverfahren

 

Das Ertragswertverfahren findet insbesondere dann Anwendung, wenn Immobilien veräußert werden sollen, welche bereits vermietet sind; beispielsweise Mehrfamilien-häuser.

 

Unterschieden wird zwischen dem einfachen und dem vollständigen Ertragswert-verfahren: beim vereinfachten wird der Bodenwert außer Acht gelassen. Zur Wertermittlung werden also nur die baulichen Anlagen herangezogen.

 

Beim vollständigen Ertragswertverfahren wird zunächst der Bodenwert bestimmt, danach wird die zu erwartende Miete errechnet, von der jener Anteil der Bewirt-schaftungskosten abgezogen wird, der nicht umlegbar ist. Dieser Betrag wird „Roherlös“ genannt.

 

Nun wird der Bodenwert mit dem Liegenschaftszins multipliziert. Daraus ergibt sich die sogenannte Bodenwertverzinsung, welche wiederum von dem Roherlös abzuziehen ist. Abschließend wird der Wert für Grund und Boden mit dem der baulichen Objekte zusammengerechnet; es ergibt sich der Ertragswert.

 

Bewertung von Immobilien in Münster – Vergleichswertverfahren

 

Das Vergleichswertverfahren wird überwiegend bei Immobilien angewendet, die vom Eigentümer selbst bewohnt werden sollen, also ein- und Zweifamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen.

 

Der Marktwert des betreffenden Grundstücks wird mit dem vergleichbarer Grund-stücke in Münster verglichen, um daraus dann den Wert bestimmen zu können. optimal ist es, wenn sich ein Grundstück in derselben Lage befindet und auch noch eine identische Größe besitzt.

 

Zunächst wird der Wert für den Grund und Boden in Münster ermittelt, welcher sich aus der Kaufpreissammlung der deutschen Gutachterausschüsse ergibt.  Auch kann der Bodenrichtwert zur Bewertung hinzugezogen werden.

 

Die Kaufpreissammlung der deutschen Gutachterausschüsse wird ebenfalls zur Bewertung der auf dem Grundstück befindlichen Immobilie hinzugezogen. Dabei ist jedoch zu beachten, dass auch individuelle Faktoren eine Immobilie, wie beispiels-weise die Ausstattung, von Bedeutung sind.

 

Bewertung von Immobilien in Münster - Sachwertverfahren

 

Das sachwertverfahren unterscheidet sich von den anderen beiden Verfahren darin, dass bei diesem grundsätzlich berechnet wird, wie viel ein Neubau der betreffenden Immobilie in Münster kosten würde. Von diesen Kosten werden dann verschiedene Faktoren, wie beispielsweise die Abnutzung der individuellen Immobilie, abgezogen. Der Betrag, welcher dann übrig bleibt, ist der Sachwert.

 

Das Sachwertverfahren wird überwiegend zur Bewertung von selbst bewohnten Immobilen verwendet; Sachverständige für Immobilienbewertungen stehen diesem Verfahren allerdings kritisch gegenüber, da in diesem die Subjektivität des einzelnen Gutachters eine zu große Rolle spielt.

 

 

Verkehrswertgutachten - Was bedeutet das und wann brauche ich es? 

 

Den Wert einer Immobilie zu bestimmen ist keine einfache Sache. Vor allem Käufer und Verkäufer neigen oft dazu, eine Immobilie emotional und subjektiv zu beurteilen.

Der Wert, der dann der Immobilie beigemessen wird, weicht häufig vom tatsächlichen Wert stark ab.

 

Was bedeutet „Verkehrswert“?

 

Für die objektive Bewertung einer Immobilie hingegen ist der Verkehrswert notwendig. Mit dem Verkehrswert wird der aktuelle und tatsächliche Wert einer Immobilie von einem Sachverständigen für Immobilienbewertung in Münster ermittelt. Dieser Wert wird u.a. anhand folgender Faktoren ermittelt:

 

Größe, Zustand und Raumaufteilung der Immobilie

Lage und Beschaffenheit des Grundstückes

Rechte und Belastungen an der Immobilie

 

Was ist ein „Verkehrswertgutachten“?

 

Die Ergebnisse der Verkehrswertermittlung werden vom Sachverständigen für Immobilienbewertung Münster im Verkehrswertgutachten schriftlich dokumentiert. Das Gutachten enthält neben den Fotos des Objektes auch eine Schätzung des Sachverständigen über die Kosten zur Beseitigung von sichtbaren Schäden und Mängeln.

 

Wann brauche ich ein Verkehrswertgutachten?

Sie können ein Verkehrswertgutachten erstellen lassen, wenn Sie eine rein objektive Herangehensweise für die Ermittlung einer Immobilie haben möchten, die frei von unrealistischen Preisvorstellungen ist.

 

Es gibt aber auch Anlässe, die ein Verkehrswertgutachten zwingend notwen-dig machen können. Die ist immer dann der Fall, wenn die Verkehrswertermittlung den Anforderungen des § 194 Baugesetzbuches erfüllen muss:

 

Rechtliche Auseinandersetzung vor Gericht

Wertermittlung im Falle einer Erbschaft

Erzwungene Vermögensaufteilung

Zwangsversteigerung

Wertermittlung für steuerliche Zwecke

Wertermittlung für Bilanzierungszwecke

 

Wer erstellt ein Verkehrswertgutachten in Münster?

 

Für die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens in Münster ist die Expertise eines Immobiliensachverständigen notwendig. Am besten die Expertise eines DEKRA zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung in Münster. Dieser verfügt über das technische Know-How, die Marktkenntnisse und die Erfahrung, um die Bewertung einer Immobilie objektiv und den Anforderungen des § 194 Baugesetz- buches entsprechend durchzuführen.

 

Michael Dittmer ist DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung und erstellt Marktpreisberechnungen, Gutachten in Kurzform und Verkehrswert-gutachten für Häuser und Wohnungen in Münster und Münsterland. 

 

Immobilienbewertung in Münster

Immobilienbewertung in Greven

Immobilienbewertung in Steinfurt

Immobilienbewertung in Emsdetten 

Immobilienbewertung in Lengerich 

Immobilienbewertung in Telgte

Immobilienbewertung in Senden

Immobilienbewertung in Dülmen

Immobilienbewertung in Altenberge

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Neuigkeiten zu den Themen Marktpreisermittlung, Verkehrswertermittlung, Haus oder Wohnung kaufen, verkaufen bzw. vermieten

 

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Jeder Sachverständiger ist ein rechtlich selbständiger Unternehmer.

 

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