Klimagerät als Heizung und der Immobilienwert

Heizen mit dem Klimagerät: eine wenig bekannte Option

Klimageräte gelten hierzulande vor allem als Mittel gegen Sommerhitze. Technisch handelt es sich jedoch um Luft-Luft-Wärmepumpen, die auch heizen können. Darauf macht das vom Umweltministerium Baden-Württemberg geförderte Informationsprogramm Zukunft Altbau aufmerksam. Das Interesse wächst: Laut Raumklimagerätestatistik des Fachverbandes Gebäude-Klima wurden 2024 rund 280.000 Geräte abgesetzt, 2018 waren es noch rund 210.000. Für Eigentümer und Kaufinteressenten im Raum Münster stellt sich damit eine praktische Frage: Ist ein solches Gerät eine tragfähige Heizlösung, und wie wirkt es sich auf die Beurteilung einer Immobilie aus?

Wie das System arbeitet und was es nicht leistet

Das Außengerät entzieht der Umgebungsluft Wärme und bringt sie mithilfe von Strom auf ein höheres Temperaturniveau. Ein Kältemittel transportiert sie zum Innengerät, das die Raumluft direkt erwärmt. Wasserführende Rohre und Heizkörper sind dafür nicht nötig. Bei Single-Split-Anlagen gehört zu einem Außengerät ein Innengerät, bei Multi-Split-Anlagen sind es in der Regel zwei bis fünf.

Zwei Einschränkungen sollten Sie kennen:

Warmwasser: Die Anlage liefert keines. Küche und Bad benötigen eine eigene Lösung, etwa einen Durchlauferhitzer, einen Boiler oder eine Brauchwasserwärmepumpe.

Lüftung: Es findet kein Luftaustausch mit draußen statt. Eine Wohnraumlüftung ersetzt das Gerät also nicht.

Wo die Technik passt und wo eher nicht

Am stärksten sind die Argumente dort, wo bislang keine wassergeführte Heizung vorhanden ist, etwa in Gebäuden mit Nachtspeicheröfen. Die Nachrüstung eines wassergeführten Systems kann dort schnell hohe fünfstellige Beträge kosten. Für das Klimagerät nennt Zukunft Altbau dagegen etwa 3.000 Euro pro Raum. Auch kleinere oder nur zeitweise genutzte Wohnungen wie Ferienwohnungen kommen infrage, weil sich die Räume recht schnell aufheizen lassen.

Anders sieht es bei größeren Wohnungen und Häusern aus: Je nach Zuschnitt können zwei oder drei Außeneinheiten nötig werden. Im unsanierten Altbau kommt der hohe Wärmebedarf hinzu, der eine zugfreie und leise Wärmeverteilung erschwert. Fachleute raten deshalb, dort nicht ausschließlich auf diese Technik zu setzen. Möglich bleibt der Einsatz als Ergänzung zur vorhandenen Heizung.

Was Sie vor Einbau oder Kauf klären sollten

Formalitäten: Eine Baugenehmigung ist in der Regel nicht erforderlich. Die Geräte müssen aber beim Netzbetreiber angemeldet werden, und die Schallschutzanforderungen der „Technischen Anleitung zum Schutz gegen Lärm“ sind einzuhalten.

Wohnkomfort: Manche Menschen empfinden die reine Luftheizung als weniger angenehm als Heizkörper mit ihrem hohen Strahlungsanteil. Andererseits filtert die Inneneinheit Staub und Partikel, was Allergikern nützen kann.

Erscheinungsbild: Viele Eigentümer empfinden die Außeneinheit an der Wand als optisch störend.

Gesamtkonzept: Wer ein Haus mit einer solchen Anlage kaufen möchte, sollte prüfen, ob sie das Gebäude tatsächlich allein beheizt oder nur ergänzt. Bei dieser Einschätzung kann eine Kaufberatung vor Ort helfen.

Was das für den Wert Ihrer Immobilie bedeutet

Der Verkehrswert nach § 194 BauGB orientiert sich daran, was im gewöhnlichen Geschäftsverkehr unter Berücksichtigung aller wertrelevanten Eigenschaften zu erzielen wäre. Dazu zählen auch der Zustand und die energetische Beschaffenheit eines Gebäudes. Ein pauschaler Zuschlag für ein Klimagerät lässt sich daraus nicht ableiten. Maßgeblich dürfte vielmehr sein, ob die Heizlösung zum jeweiligen Gebäude passt und welche Investitionen ein Käufer noch einkalkulieren muss.

In einer kleinen Wohnung mit bisheriger Nachtspeicherheizung kann eine passende Anlage die Vermarktbarkeit durchaus unterstützen, zumal sie im Sommer auch kühlt. In einem großen, unsanierten Haus bleibt dagegen die Frage nach dem künftigen Heizkonzept in der Regel offen, sodass das Gerät allein den energetischen Zustand kaum grundlegend verändert. Wie stark sich das im Einzelfall auswirkt, hängt zudem von Lage, Baujahr und Gesamtzustand ab. Wer eine Orientierung sucht, kann mit einer Marktwerteinschätzung beginnen; vor einer Veräußerung bietet ein Wertgutachten beim Hausverkauf eine fundierte Grundlage.