Der Markt im Überblick
Wie haben sich die Immobilienpreise in Münster entwickelt?
Auf dem Münsteraner Immobilienmarkt wurden 2025 laut Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses 2.913 Kaufverträge geschlossen, der Höchststand der letzten zehn Jahre. Der Umsatz stieg um 20 % auf 1.471 Mio. €. Auf Eigentumswohnungen entfielen 1.762 Verträge, auf bebaute Grundstücke 985 und auf unbebaute Grundstücke 166. Bei Einfamilienhäusern wurden 700 Verkäufe registriert (+5 %), bei Mehrfamilienhäusern 181 (+17 %). Die Preise bebauter Grundstücke lagen im individuellen Wohnungsbau rund 3 % über dem Vorjahr, im Geschosswohnungsbau rund 1 % darunter. Eigentumswohnungen kosteten im Ersterwerb im Mittel 6.615 €/m² und im Weiterverkauf 3.980 €/m². Bauland für den individuellen Wohnungsbau stagnierte, für den Geschosswohnungsbau legte es um 8 % zu.
Innerhalb der Stadt unterscheiden sich die Preise erheblich. Der Gutachterausschuss gliedert Münster in fünf Zonen, vom Zentrum bis zu den äußeren Stadtteilen. Im Weiterverkauf kosteten Wohnungen 2025 in Zone 1 im Mittel 5.772 €/m², in Zone 4 dagegen 3.065 €/m² und in Zone 5 3.114 €/m². Auch nach Wohnlage gehen die Werte deutlich auseinander: Die Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser betragen zum 01.01.2026 in guter Lage 1.190 €/m², in mittlerer 760 €/m² und in mäßiger 510 €/m². Im Geschosswohnungsbau reicht die Spanne bei einer WGFZ von ca. 1,2 von 1.890 €/m² über 1.370 €/m² bis 760 €/m².
Aus Gutachtersicht bieten diese Zahlen eine gute Orientierung, ersetzen aber nicht die Bewertung einer einzelnen Immobilie. Es handelt sich um Mittelwerte und Spannen aus ausgewerteten Verkäufen, teils auf schmaler Datenbasis – in Zone 1 etwa aus nur 10 Weiterverkäufen. Als DEKRA-zertifizierte Sachverständige, seit 1989 in Münster tätig, ordnen wir Marktdaten deshalb immer anhand des konkreten Objekts ein. Die folgenden Abschnitte zeigen die amtlichen Werte nach Zonen, Hausart, Wohnwert und Wohnungsmarkt.
