Bodenrichtwerte und Immobilienpreise im Kreis Warendorf 2026

Für Bauland wurden in Ahlen 2025 im Schnitt 223 €/m² bezahlt. 2016 waren es 120 €/m², 2023 dann 157 €/m² und 2024 noch 172 €/m². Der aktuelle Wert ist der höchste aller ausgewiesenen Jahre.

Davon zu trennen sind die Bodenrichtwerte, die zum Vorjahr um 13,7 % und seit 2020 um 36,2 % zulegten. Im Hauptort liegen sie in guter Lage bei 185–275 €/m² (Ø 229 €/m²), in mittlerer bei 120–230 €/m² (Ø 165 €/m²), in mäßiger bei 85–160 €/m² (Ø 124 €/m²). Vorhelm erreicht in mittlerer Lage Ø 172 €/m², Dolberg Ø 122 €/m².

Freistehende Häuser kosteten durchschnittlich 376.000 €, Doppelhaushälften und Reihenendhäuser 228.000 €. Zwölf Neubauwohnungen wurden für Ø 4.160 €/m² verkauft.

Zwei Kennzahlen laufen in Beckum 2025 auseinander. Der durchschnittliche Kaufpreis für Bauland fiel von 279 €/m² im Jahr 2024 auf 203 €/m², während sich die Bodenrichtwerte zum Vorjahr kaum bewegten (+0,8 %). Seit 2020 summiert sich deren Plus auf 51,8 %.

Innerhalb der Stadt ist das Gefälle groß. Im Hauptort reicht die gute Lage von 175 bis 320 €/m² (Ø 234 €/m²), die mittlere von 135 bis 320 €/m² (Ø 184 €/m²), die mäßige von 90 bis 155 €/m² (Ø 127 €/m²). Neubeckum kommt über die drei Lagen auf Ø 136, Ø 110 und Ø 86 €/m². Roland weist in mittlerer Lage 130 €/m² aus, Vellern 140, 130 und 95 €/m².

Das freistehende Haus lag mit 332.000 € unter dem Kreisschnitt von 368.000 €.

Beelen verzeichnet mit +66,1 % seit 2020 den stärksten Anstieg der Bodenrichtwerte aller 13 Gemeinden; zum Vorjahr beträgt das Plus 11,3 %. Ortsteile sind hier nicht gesondert ausgewiesen.

Zwischen guter (175–200 €/m², Ø 182 €/m²) und mittlerer Lage (145–175 €/m², Ø 158 €/m²) bleibt der Abstand überschaubar, die mäßige Lage fällt mit 80–85 €/m² (Ø 82 €/m²) deutlich ab.

Dünn ist die Datenbasis bei den Verkäufen: Kaufpreise für Bauland nennt die Zeitreihe nur für 2019 (120 €/m²), 2021 (183 €/m²) und 2025 (192 €/m²), bei Doppelhaushälften gab es zu wenige Fälle. Freistehende Häuser kosteten im Schnitt 365.000 €, knapp unter dem Kreiswert von 368.000 €. Ackerland liegt mit 10,00 €/m² gleichauf mit Beckum am niedrigsten im Kreis, Grünland bei 7,00 €/m².

Mit durchschnittlich 354 €/m² für verkauftes Bauland steht Drensteinfurt 2025 unter den Gemeinden mit ausreichender Datenbasis hinter Telgte an zweiter Stelle. 2016 lag der Wert noch bei 149 €/m².

Bei den Bodenrichtwerten fiel die Veränderung zum Vorjahr mit +2,7 % moderat aus. Der Hauptort reicht von 275–400 €/m² in guter Lage (Ø 320 €/m²) über 180–300 €/m² in mittlerer (Ø 266 €/m²) bis 120–260 €/m² in mäßiger Lage (Ø 236 €/m²). Rinkerode erreicht im Mittel 228, 203 und 180 €/m², Walstedde 191, 175 und 165 €/m².

Häuser kosteten mehr als im Kreis: freistehend 422.000 € gegenüber 368.000 €, als Doppelhaushälfte oder Reihenendhaus 365.000 € gegenüber 279.000 €. Mit 20 Neubauwohnungen (Ø 82 m², 4.620 €/m²) meldet die Stadt die meisten Verkäufe dieser Art.

Ostenfelde führt unter den Ortsteilen von Ennigerloh: 120–140 €/m² in guter (Ø 129 €/m²) und 110–130 €/m² in mittlerer Lage (Ø 118 €/m²). Enniger erreicht Ø 101 und Ø 93 €/m², in mäßiger Lage 90 €/m². Für Westkirchen stehen 105 €/m² in guter und Ø 94 €/m² in mittlerer Lage im Bericht. Der Hauptort selbst kommt auf Ø 161, Ø 128 und Ø 93 €/m².

Zum Vorjahr stiegen die Bodenrichtwerte um 9,4 %, seit 2020 um 17,7 %, was der zweitniedrigste Zuwachs dieses Zeitraums im Kreis ist. Der Kaufpreis für Bauland ging von 148 auf 139 €/m² zurück; der Wert für 2019 (104 €/m²) ist unsicher.

Ein freistehendes Haus kostete im Schnitt 308.000 €, eine Doppelhaushälfte oder ein Reihenendhaus 241.000 €.

Keine Bewegung zeigen die Bodenrichtwerte in Everswinkel: Zum Vorjahr beträgt die Veränderung ±0,0 %, und seit 2020 fällt der Zuwachs mit 16,4 % so gering aus wie in keiner anderen Gemeinde des Kreises.

Deutlich unruhiger verliefen die tatsächlichen Verkäufe von Bauland. Von 146 €/m² im Jahr 2016 ging es auf 312 €/m² (2023) und 342 €/m² (2024), bevor 2025 im Schnitt 275 €/m² gezahlt wurden. Der Wert für 2021 (189 €/m²) ist statistisch unsicher.

Eine mäßige Lage ist weder im Hauptort noch in Alverskirchen ausgewiesen. Everswinkel selbst liegt bei 230–320 €/m² (Ø 249 €/m²) und 205–255 €/m² (Ø 222 €/m²), Alverskirchen bei 175–195 €/m² (Ø 180 €/m²) und 150–170 €/m² (Ø 162 €/m²). Mit 428.000 € folgt das freistehende Haus direkt auf Telgte.

Als einzige Gemeinde im Kreis meldet Oelde zum Vorjahr ein minimales Minus der Bodenrichtwerte (−0,1 %), seit 2020 steht allerdings ein Plus von 46,7 % zu Buche.

Das Gefälle zwischen Hauptort und Ortsteilen ist erheblich. Oelde selbst weist 220–330 €/m² (Ø 257 €/m²), 185–260 €/m² (Ø 226 €/m²) und 120–230 €/m² (Ø 182 €/m²) aus. Stromberg folgt mit Ø 171, Ø 145 und Ø 99 €/m², Sünninghausen mit Ø 149 und Ø 125 €/m². In Lette sind es 110–120 €/m² (Ø 112 €/m²) in guter und 95 €/m² in mittlerer Lage.

Verkauftes Bauland kostete 2025 im Mittel 244 €/m² (2016: 124 €/m²), ein freistehendes Haus 356.000 €. Neubauwohnungen sind mit nur drei Verkäufen und (3.310 €/m²) statistisch unsicher belegt.

Auffällig ist in Ostbevern das Verhältnis der Haustypen: Doppelhaushälften und Reihenendhäuser liegen mit 475.000 € über freistehenden Häusern mit 426.000 €. Bei Durchschnittswerten hängt ein solches Ergebnis davon ab, welche Objekte im Jahr verkauft wurden.

Die Bodenrichtwerte stiegen zum Vorjahr um 13,0 % und seit 2020 um 32,5 %. Im Hauptort liegen gute und mittlere Lage eng beieinander (225–270 €/m², Ø 252 €/m², bzw. 220–270 €/m², Ø 238 €/m²), die mäßige bei 190 €/m². Brock bewegt sich auf anderem Niveau: 110–135 €/m² in mittlerer (Ø 121 €/m²), 70–80 €/m² in mäßiger Lage (Ø 75 €/m²).

Bauland wurde 2025 im Schnitt für 288 €/m² verkauft, nach 171 €/m² im Jahr 2016. Der Wert für Neubauwohnungen, (4.140 €/m²) bei drei Verkäufen, ist unsicher.

Eng beieinander liegen die Lagen im Hauptort Sassenberg: im Mittel 209 €/m² in guter, 206 €/m² in mittlerer und 192 €/m² in mäßiger Lage. Die Spannen betragen 150–260, 185–235 und 180–205 €/m². Im Ortsteil Füchtorf sind es 140–145 €/m² (Ø 141 €/m²) und 130–155 €/m² (Ø 134 €/m²).

Der Kaufpreis für Bauland ist seit 2023 rückläufig: von 267 über 206 auf 191 €/m². Der Wert für 2021 (185 €/m²) gilt als unsicher. Die Bodenrichtwerte stiegen dagegen zum Vorjahr um 2,4 %, seit 2020 um 22,2 %.

Doppelhaushälften und Reihenendhäuser kosteten mit 348.000 € im Schnitt mehr als freistehende Häuser mit 332.000 €. Für 13 Neubauwohnungen (Ø 96 m²) wurden durchschnittlich 3.920 €/m² gezahlt.

Hauptort und Ortsteil unterscheiden sich in Sendenhorst nur wenig. In guter Lage übertrifft Albersloh (195–220 €/m², Ø 207 €/m²) sogar den Hauptort (190–220 €/m², Ø 204 €/m²). In mittlerer Lage stehen Ø 190 €/m² in Sendenhorst Ø 186 €/m² in Albersloh gegenüber, in mäßiger Ø 172 und Ø 166 €/m².

Zum Vorjahr legten die Bodenrichtwerte um 3,2 % zu, seit 2020 um 27,7 %. Einen Kaufpreis für Bauland gibt es für 2025 mangels Verkäufen nicht; die Zeitreihe endet 2024 bei 295 €/m², nach 158 €/m² im Jahr 2016 und unsicheren (181 €/m²) im Jahr 2019.

Mit 352.000 € für freistehende Häuser und 274.000 € für Doppelhaushälften oder Reihenendhäuser bleibt die Stadt knapp unter den Kreiswerten von 368.000 € und 279.000 €.

Nirgends im Kreis sind Bauland und Häuser so teuer wie in Telgte. Die Bodenrichtwerte erreichen in guter Lage 420–675 €/m² (Ø 494 €/m²), in mittlerer 330–485 €/m² (Ø 435 €/m²). Sehr breit ist die mäßige Lage mit 90–500 €/m² (Ø 333 €/m²). Zum Vorjahr beträgt der Sprung 23,9 %, seit 2020 sind es 52,4 %.

In Westbevern übersteigt der Mittelwert der mittleren Lage (220–290 €/m², Ø 247 €/m²) den der guten (235–240 €/m², Ø 237 €/m²); die mäßige liegt bei Ø 175 €/m².

Verkauftes Bauland kostete 2025 im Schnitt 461 €/m²; der Wert für 2023 (295 €/m²) ist unsicher. Freistehende Häuser erreichten 577.000 €, Neubauwohnungen mit 4.860 €/m² den Spitzenwert im Kreis.

Die niedrigsten Durchschnitte des Kreises bei freistehenden Häusern (289.000 €) und beim Kaufpreis für Bauland (126 €/m²) entfallen auf Wadersloh. Der Vergleich mit den Vorjahren ist nur eingeschränkt möglich, denn die Werte für 2023 (145 €/m²) und 2024 (174 €/m²) gelten als unsicher.

Die Bodenrichtwerte blieben zum Vorjahr unverändert (±0,0 %), seit 2020 stiegen sie um 33,9 %. Im Hauptort betragen sie 155–185 €/m² (Ø 169 €/m²), 115–160 €/m² (Ø 146 €/m²) und 80–85 €/m² (Ø 82 €/m²). Liesborn kommt auf Ø 116, Ø 112 und Ø 92 €/m², Diestedde auf Ø 109, 110 und 65 €/m².

Fünf Neubauwohnungen (Ø 91 m²) kosteten im Schnitt 3.770 €/m². Für landwirtschaftliche Flächen gelten 10,50 €/m² bei Ackerland und 7,00 €/m² bei Grünland.

Der größte Sprung der Bodenrichtwerte im Kreis entfällt mit +29,8 % zum Vorjahr auf Warendorf, seit 2020 sind es +58,9 %. Der durchschnittliche Kaufpreis für Bauland entwickelte sich gegenläufig: 349 €/m² (2023), 326 €/m² (2024), 254 €/m² (2025).

Im Hauptort betragen die Bodenrichtwerte 275–550 €/m² (Ø 385 €/m²), 235–425 €/m² (Ø 295 €/m²) und 180–240 €/m² (Ø 220 €/m²). Freckenhorst liegt bei Ø 194, Ø 165 und Ø 134 €/m², Einen bei Ø 188 und Ø 143 €/m², Milte bei Ø 154 und Ø 134 €/m², Hoetmar bei Ø 133 und 120 €/m². Müssingen weist nur die mittlere Lage aus (Ø 146 €/m²).

Freistehende Häuser kosteten 371.000 €, Doppelhaushälften und Reihenendhäuser 375.000 €, zehn Neubauwohnungen im Schnitt 4.790 €/m².