Hauspreise und Bodenrichtwerte im Kreis Coesfeld 2026

Wie stark die Lage innerhalb eines Ortes zählt, zeigt der Ortsteil Davensberg: 220 €/m² in guter, 170 €/m² in mittlerer und 85 €/m² in mäßiger Lage. Letzteres ist der niedrigste ausgewiesene Bodenrichtwert im Kreis. Deutlich enger liegt Herbern mit 170, 145 und 135 €/m², während der Hauptort Ascheberg 245, 190 und 160 €/m² erreicht.

Im Gemeindemittel ergeben sich 177 €/m², das sind 2,1 % mehr als im Vorjahr und 25,9 % mehr als 2020.

Freistehende Häuser kosteten je nach Baujahr zwischen 228.000 € (bis 1949) und 504.063 € (1995–2009). Die 561.772 € für Baujahre 2010–2022 beruhen auf nur 3 Verkäufen und sind unsicher. Gebrauchte Wohnungen lagen bei 1.869 €/m² (1975–1994) und 3.574 €/m² (2010–2022).

Mit +6,3 % gegenüber dem Vorjahr gehört Billerbeck zu den Gemeinden mit dem stärksten Anstieg der Bodenrichtwerte. Seit 2020 beträgt das Plus 30,4 %, der Durchschnitt liegt nun bei 177 €/m².

Zwei Tabellenzeilen weichen hier sichtbar voneinander ab: Für die Gemeinde gesamt nennt der Bericht 220 €/m² in guter, 175 €/m² in mittlerer und 135 €/m² in mäßiger Lage, für den Hauptort die engere Bandbreite von 185, 175 und 160 €/m². Ortsteile sind nicht gesondert aufgeführt.

Am häufigsten wurden Häuser der Baujahre 1950–1974 verkauft: 13 Fälle zu durchschnittlich 316.016 €. Baujahre 1995–2009 erreichten 425.700 € (10 Verkäufe). Gebrauchte Wohnungen kosteten 2.154 €/m² (1975–1994) und 2.764 €/m² (1995–2009).

Zwischen dem Hauptort und dem Ortsteil Lette besteht ein deutliches Gefälle. In guter Lage stehen 390 €/m² gegen 195 €/m², also genau das Doppelte; in mittlerer Lage 260 gegen 160 €/m², in mäßiger 180 gegen 140 €/m². Mit durchschnittlich 254 €/m² hat die Gemeinde den höchsten Mittelwert im Kreis, 4,9 % mehr als im Vorjahr und 21,8 % mehr als 2020.

Breit belegt ist der Markt für gebrauchte Eigentumswohnungen: 51 Verkäufe der Baujahre 1975–1994 zu 2.139 €/m², 32 der Baujahre 1950–1974 zu 1.973 €/m² und 30 der Baujahre 1995–2009 zu 2.660 €/m². Jüngere Wohnungen (2010–2022) erzielten 3.270 €/m². Bei freistehenden Häusern führen die Baujahre 1950–1974 mit 46 Verkäufen und im Schnitt 341.923 €.

Keine andere Gemeinde im Kreis weist so viele Ortsteilwerte aus. Der Hauptort liegt mit 420, 300 und 250 €/m² in guter, mittlerer und mäßiger Lage an der Spitze. Es folgen Buldern (230, 210, 200 €/m²), Rorup (190, 180, 140 €/m²) und Hiddingsel (170, 150, 110 €/m²). Für Merfeld sind nur die mittlere (170 €/m²) und die mäßige Lage (160 €/m²) angegeben, für Hausdülmen allein die mittlere (215 €/m²).

Die Entwicklung fällt je nach Zeitraum sehr unterschiedlich aus: Zum Vorjahr stieg der Bodenrichtwert im Schnitt nur um 0,8 % auf 243 €/m², seit 2020 dagegen um 34,5 %.

Häuser der Baujahre 1975–1994 kosteten durchschnittlich 367.040 €, gebrauchte Wohnungen der Baujahre 2010–2022 im Mittel 3.747 €/m².

Ungewöhnlich ist hier das Verhältnis von Ortsteil und Hauptort: Hohenholte liegt mit 235 €/m² in mittlerer Lage über Havixbeck selbst mit 215 €/m². Für Hohenholte ist allerdings nur dieser eine Wert ausgewiesen, der Hauptort reicht von 290 €/m² in guter bis 195 €/m² in mäßiger Lage.

Zum Vorjahr blieben die Bodenrichtwerte unverändert (±0,0 %), der Durchschnitt beträgt 235 €/m². Das Plus von 17,6 % seit 2020 ist das kleinste im Kreis.

Häuser der Baujahre 1975–1994 erzielten bei 21 Verkäufen im Schnitt 461.966 €. Die Beträge für jüngere Baujahre, 627.767 € (3 Verkäufe) und 712.325 € (4 Verkäufe), sind statistisch unsicher. Ackerland liegt einheitlich bei 13,30 €/m².

Den stärksten Sprung zum Vorjahr verzeichnet Lüdinghausen: Die Bodenrichtwerte stiegen um 6,7 % auf durchschnittlich 229 €/m², seit 2020 sogar um 31,7 %.

In mittlerer und mäßiger Lage liegen der Hauptort (225 und 180 €/m²) und der Ortsteil Seppenrade (210 und 175 €/m²) nah beieinander, in guter Lage ist der Abstand mit 280 gegenüber 230 €/m² größer. Die Zeile für die gesamte Gemeinde reicht von 330 €/m² in guter bis 135 €/m² in mäßiger Lage.

Bei den Häusern laufen zwei Kennzahlen auseinander: Baujahre 1995–2009 kosteten im Schnitt 610.700 € (8 Verkäufe), Baujahre 2010–2022 mit 577.200 € weniger (5 Verkäufe). Je Quadratmeter Wohnfläche ist es umgekehrt: 3.676 gegenüber 3.865 €/m².

Identische Werte für zwei Ortsteile sind im Kreis die Ausnahme: Capelle und Südkirchen liegen jeweils bei 190 €/m² in guter und 165 €/m² in mittlerer Lage, für die mäßige Lage fehlt dort eine Angabe. Der Hauptort Nordkirchen erreicht 215, 180 und 170 €/m². Mit durchschnittlich 171 €/m² bleibt die Gemeinde nur vor Rosendahl. Zum Vorjahr gab es keine Veränderung (±0,0 %), seit 2020 ein Plus von 23,2 %.

Häuser der Baujahre 1975–1994 kosteten im Schnitt 371.314 €, mit 2.091 €/m² Wohnfläche der niedrigste Wert dieser Baujahresklasse im Kreis. Unsicher sind wegen je 3 Verkäufen die 627.667 € für Baujahre 2010–2022 und die 1.385 €/m² für Wohnungen von 1950–1974. Wohnungen der Baujahre 2010–2022 lagen bei 2.751 €/m².

Auf den Hauptort konzentrieren sich die hohen Bodenrichtwerte: 300, 250 und 215 €/m² in guter, mittlerer und mäßiger Lage. In den Ortsteilen liegt selbst die gute Lage klar darunter: Appelhülsen 160, 150 und 135 €/m², Darup 170, 150 und 130 €/m², für Schapdetten ist nur die mittlere Lage mit 155 €/m² angegeben.

Der Gemeindedurchschnitt von 202 €/m² stieg zum Vorjahr um 6,6 %, seit 2020 um 30,8 %.

Preise für freistehende Häuser nehmen hier mit jeder Baujahresklasse zu, von 297.714 € (bis 1949) über 405.015 € (1975–1994, 20 Verkäufe) bis 623.772 € (2010–2022, 6 Verkäufe). Bei gebrauchten Wohnungen sind 1.858 und 2.156 €/m² mit je 11 Verkäufen belegt, die 2.463 und 3.195 €/m² jüngerer Baujahre mit je 3 Verkäufen unsicher.

Beim Agrarland liegt Olfen am unteren Ende: Ackerland kostet 10,70–11,20 €/m², der Kreis kommt im Mittel auf 12,27 €/m². Ganz anders das Wohnbauland: Mit durchschnittlich 245 €/m² folgt die Gemeinde direkt auf Coesfeld, unverändert zum Vorjahr (±0,0 %) und 24,7 % über dem Stand von 2020.

Der Hauptort weist 270, 240 und 220 €/m² aus, der Ortsteil Vinnum 180 €/m² in mittlerer und 140 €/m² in mäßiger Lage. Für die gesamte Gemeinde nennt der Bericht in guter Lage 370 €/m².

Häuser der Baujahre 1975–1994 erzielten 380.521 €, die der Baujahre 1995–2009 im Schnitt 540.833 €. Statistisch unsicher sind die 455.000 € für 2010–2022 (4 Verkäufe) und die 2.159 €/m² für Wohnungen von 1995–2009 (3 Verkäufe).

Einen Hauptort gibt es in Rosendahl nicht, die Werte verteilen sich auf drei Ortsteile. Osterwick erreicht 150, 125 und 110 €/m² in guter, mittlerer und mäßiger Lage, Holtwick 145, 130 und 120 €/m², Darfeld 135, 110 und 105 €/m². Holtwick liegt damit in mittlerer und mäßiger Lage vorn, Osterwick in guter.

Der Durchschnitt von 127 €/m² ist der niedrigste im Kreis, der Anstieg seit 2020 mit 37,2 % zugleich der höchste. Zum Vorjahr kamen nur 0,2 % hinzu.

Freistehende Häuser kosteten 262.722 € (1950–1974) und 361.031 € (1975–1994). Die 328.333 € für Baujahre 1995–2009 sind mit 3 Verkäufen unsicher. Werte für gebrauchte Eigentumswohnungen liegen für Rosendahl nicht vor.

Häuser der Baujahre 1975–1994 sind in Senden am teuersten: Im Schnitt 472.746 € bei 27 Verkäufen, das ist der höchste Wert dieser Baujahresklasse im Kreis. Der Kreisdurchschnitt von 419.000 € umfasst allerdings alle Baujahre und stammt allein aus 2025, ist also nur begrenzt vergleichbar.

Bei den Bodenrichtwerten reicht die Bandbreite vom Hauptort (290, 250, 230 €/m²) über Bösensell (220, 195, 180 €/m²) und Ottmarsbocholt (175, 150, 105 €/m²) bis Venne mit 90 €/m² in mittlerer Lage. Der Durchschnitt beträgt 240 €/m², +2,4 % zum Vorjahr und +33,1 % seit 2020.

Bei gebrauchten Wohnungen liegen die Baujahre 1975–1994 mit 1.591 €/m² (37 Verkäufe) unter den älteren von 1950–1974 mit 1.876 €/m².